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　　物业管理职责涵盖单元门等公共设施的维护工作，依据物业服务协议，这些公共区域的设备维修保养任务落在物业公司的肩上。

　　尽管物业费主要不涉及小区共有设施的维修开销，单元门作为共有的基础设施，其维修成本应由该单元的所有业主共同承担。在某些小区，居民除了物业费外，还会缴纳维修基金，当遇到单元门损坏时ROR体育(中国)官方网站最新，便可以动用这笔基金进行修复，实际操作中通常由物业执行维修事宜。

　　尽管物权法规定了小区公共区域的门窗所有权归属业主，但依据物业管理条例，这些区域的门窗维修成本已包含在物业费之中，业主无需额外支付。当面临重大维修需求时ROR体育(中国)官方网站官网，需首先获得业主委员会的批准；若未设立委员会，则需超过百分之七十的业主在业主大会上同意，之后方可动用房屋维修基金进行维修，并且维修费用应遵循市场价格标准，这一标准须对所有业主公开透明。

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